Генеральный подряд и технический надзор - генподрядчик строительства, обязанности технического надзора, строительство кредит

Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, подготовьтесь к существенным денежным затратам – строительство обходится дорого. Немалых существенных финансовых затрат потребует даже строительство типового жилого коттеджа, а стоимость коммерческого строительства часто в несколько раз больше. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из данной ситуации имеется довольно простой выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство смогут получить представители обеих категорий.

При выборе фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это фирма со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых важных: им может являться и владелец будущего строения, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить профессионалу. Если решили выполнить это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения различных изыскательских и других работ для поиска наиболее эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госучреждениях, а это еще одна проблема. Для дилетанта в сфере строительства это весьма трудно и забирает много драгоценного времени. Проще предоставить роль заказчика застройщика строительной фирме – это даст возможность сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Как это ни будет казаться странным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить данную ответственность профессионалу. С одной стороны - вы платите некоторую сумму за эти услуги. Значимым фактором экономии будет то, что такая компания также станет производить технадзор и общий контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и выберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, ведь генподрядчик – весьма важное звено во всем процессе строительства. Поэтому важно доверить генподряд строительства специалисту.

Расценки на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также необходимо включить эту сумму в бюджет. Функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технадзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задания для них и многое другое. Хорошая генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим проблемы.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительства будет Москва. Прежде всего вы избираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете объем и цену строительных материалов. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть затраты на решение упомянутых выше затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при расчетах стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.